Följer laddboxen med huset vid försäljning?

Du har installerat en laddbox för tiotusentals kronor, och nu ska huset säljas. Får du skruva ner den och ta med dig? Eller ingår den i köpet? Frågan dyker upp i varje husaffär där det finns en elbil inblandad, och svaret är tydligare än många tror.

Utgångspunkten i svensk rätt är att en fast monterad laddbox följer med fastigheten. Vill du behålla den måste det avtalas bort, skriftligt, innan affären är klar.

Vad lagen säger om fast och lös egendom

Reglerna finns i jordabalkens andra kapitel. Enligt 2 kap. 1 § räknas ledningar och andra anläggningar som anbragts inom fastigheten för stadigvarande bruk som fastighetstillbehör. Enligt 2 kap. 2 § räknas fast inredning som byggnaden försetts med, så länge den är ägnad för stadigvarande bruk, som byggnadstillbehör.

Både fastighetstillbehör och byggnadstillbehör ingår i köpet om inget annat avtalas. Listorna i lagen är exempel, inte en fullständig uppräkning, vilket betyder att bedömningen görs utifrån hur föremålet faktiskt är monterat och vad det är avsett för.

En laddbox som är fast ansluten till husets elsystem, med egen grupp i elcentralen och en kabel dragen genom vägg, uppfyller den beskrivningen väl. Den sitter där för stadigvarande bruk och tjänar fastigheten. Samma logik som gör att ett utomhusuttag, en spisfläkt eller en braskamin följer med huset gäller alltså laddboxen.

Lagstiftaren har dessutom uttalat sig i frågan. I propositionen bakom den nya rätten att begära laddpunkt i flerbostadshus konstateras att det ligger nära till hands att en laddningspunkt typiskt sett bedöms som ett fastighetstillbehör, men att det måste avgöras från fall till fall.

Situation	Följer normalt med huset
Laddbox fast ansluten med egen grupp	Ja
Kabelgenomföring, stolpe och fundament	Ja
Lastbalanserare monterad i elcentralen	Ja
Lös laddkabel som ligger i garaget	Nej, den är lös egendom
Portabel laddare för vägguttag	Nej
Laddbox som avtalats bort i köpekontraktet	Nej, om det står skriftligt

Det gröna avdraget är den dyra detaljen

Här ligger den ekonomiska fällan som få tänker på.

Skattereduktionen för grön teknik ger 50 procent på arbete och material vid installation av laddningspunkt. Den är knuten både till bostaden och till den person som betalat och har skatt att räkna av mot.

Om säljaren skruvar ner boxen och tar den med sig står köparen med en färdig elmatning men ingen laddbox. Köparen måste då bekosta en ny box och en ny installation för att kunna använda avdraget själv. Har säljaren dessutom gjort installationen nyligen kan det uppstå diskussioner om vad som faktiskt kvarstår på fastigheten.

För en säljare är kalkylen sällan värd bråket. En laddbox som redan är monterad, anpassad till den elcentralen och den kabellängden, är värd betydligt mer på plats än nedskruvad i en flyttkartong. Den är dessutom ett säljargument i sig när alltfler spekulanter kör elbil.

Så gör du som säljare

Vill du behålla laddboxen räcker det inte att tycka att den är din. Tre saker behöver göras.

Skriv in det i köpekontraktet. En muntlig överenskommelse på visningen håller inte om det blir tvist. Formuleringen ska vara tydlig, exempelvis att laddboxen inte ingår i köpet och kommer att demonteras före tillträdet.

Nämn det redan i objektsbeskrivningen. Står det att fastigheten har laddbox utan förbehåll är utgångspunkten att den ingår, och en köpare som bjudit utifrån den informationen har fog för sin uppfattning.

Lämna installationen i användbart skick. Om du tar boxen ska matningen vara säkert avslutad av en behörig elektriker, inte en kabelstump som hänger på fasaden. Det är både ett elsäkerhetskrav och en förutsättning för att köparen enkelt ska kunna montera en ny box.

Ingår boxen i köpet, vilket är det vanliga, är det i stället tre andra saker som ska överlämnas: dokumentationen från installationen, information om vilken grupp och säkring som matar boxen, och ägarskapet till boxens konto.

Så gör du som köpare

En laddbox på väggen betyder inte automatiskt att du kan börja ladda dagen du flyttar in. Gå igenom det här innan tillträdet.

Kontrollera att boxen faktiskt ingår, svart på vitt i köpekontraktet. Fråga uttryckligen om något är undantaget.

Be om installationsdokumentationen. Elinstallationsarbete ska utföras av ett registrerat elinstallationsföretag, och du vill veta vem som gjort jobbet och när. Fråga också om föranmälan till elnätsbolaget är gjord, vilket krävs vid installation av laddbox. Vi har gått igenom det i vår guide om föranmälan av laddbox.

Ta över kontot. Nästan alla moderna laddboxar styrs via en app och är kopplade till säljarens användarkonto. Utan ett ägarbyte kan du varken styra effekten, se förbrukningen eller uppdatera boxen. Kontakta tillverkarens support i god tid, eftersom rutinerna skiljer sig mellan märken.

Kontrollera vad boxen klarar. En äldre box kan sitta på enfas eller sakna lastbalansering, vilket spelar roll om du har en bil som laddar med 11 kW. Använd Laddkollen för att se vad din bil faktiskt behöver, och räkna på ett eventuellt byte i vår guide om vad en laddbox kostar.

Fråga om lastbalanseraren. Den sitter i elcentralen och hör till installationen, men det förekommer att den plockas ner tillsammans med boxen.

Vanliga frågor om laddbox vid husförsäljning

Får säljaren ta med sig laddboxen?

Bara om det avtalats. En fast monterad laddbox räknas normalt som tillbehör till fastigheten enligt jordabalken och ingår därmed i köpet om inget annat skrivits in i köpekontraktet.

Ingår laddkabeln i husköpet?

Nej, en lös laddkabel är lös egendom och följer säljaren. Är kabeln däremot fast monterad på boxen ingår den, eftersom den då är en del av utrustningen.

Kan jag som köpare få grönt avdrag för säljarens laddbox?

Nej. Avdraget gäller den som betalar för en installation. Är boxen redan installerad och betald av säljaren finns inget avdrag att göra. Byter du ut den mot en ny box med installation kan du däremot begära avdrag för den nya installationen.

Vad händer om säljaren tar boxen utan att det stod i kontraktet?

Då har säljaren tagit med sig något som normalt ingår i köpet. Ta kontakt med säljaren eller mäklaren först. Löser det sig inte är det en fråga om fel i fastigheten, och då är det värt att prata med en jurist.

Måste laddboxens konto föras över vid ägarbyte?

Ja, i praktiken. Boxen är kopplad till säljarens användarkonto hos tillverkaren, och utan ett ägarbyte kan du inte styra eller uppdatera den. Kontakta tillverkarens support inför tillträdet.